Sąrašas ekonomikos indikatorių, kuriuos rekomenduočiau sekti siekiantiems sekti NT rinką ir numatyti jos kryptį:
✔ EURIBOR. Didesnė paskolų įmoka mažina įperkamumo ir būsto paklausą.
✔ EURIBOR prognozės. Išvestiniai indikatoriai, kaip įvairaus termino mažo rizikingumo (obligacijų) pajamingumas indikuoja rinkų lūkesčius ateityje.
✔ Santaupų lygis. Didesnis pinigų kiekis banko sąskaitose gali lemti dar neišnaudotą perkamosios galios potencialą, ypač perkantiems be paskolos.
✔ Sandorių kiekis. Nurodo, kiek aktyvi rinka yra šiuo metu. Svarbu tai, kad nebūtinai tiesiogiai koreliuoja su kainų pokyčiais. Reikėtų atskirai sekti sandorius antrinėje rinkoje bei susitarimus pirminėje rinkoje (iš plėtotojų).
✔ Kainų lygis. Augančios būsto kainos mažina įperkamumą ir būsto paklausą. Tiesa, reikėtų neatmesti emocinio aspekto, kad žmonės linkę pirkti kai kainos auga, o parduoti – krentant.
✔ Įperkamumas. Kiek vidutinių atlyginimų reikalinga įsigyti vidutiniam būstui. Kartais skaičiuojama kitu būdu – kiek kvadratų galima nusipirkti iš vidutinio atlyginimo.
✔ Pasiūla. Prognoze ateičiai matuojama arba skaičiuojant išduotus statybų leidimus (arba parduodamą plotą / turto vienetų skaičių), arba skaičiuojant faktiškai prasidėjusių statybų startus. Taip pat galima skaidyti esančią pasiūlą pagal baigtumo lygį.
✔ Demografija. Numatomas didžiausią būsto perkamąją galią (± 25 – 35) turinčių gyventojų kiekis. Aktualu sekti ir vidinės bei išorinės emigracijos, imigracijos procesus ir mastą.
✔ Alternatyvos. Nuomos patrauklumas (skaičiuojamas per investcinę grąžą) palyginti su pirkimu. Būstui, skirto investicijoms, alternatyvos – sutelktinių platformų, akcijų, obligacijų grąža.
✔ Lūkesčiai. Apklausų būdu gauti rezultatai, kokio pokyčio (kainų kitimo, augimo) tikisi rinkos dalyviai. Sentimentų analizė analizuojant spaudoje skelbiamus ekspertų ir analitikų straipsnius.
✔ Kitų šalių rinkos. Situacija kitose Baltijos šalyse, Skandinavijoje, Europoje, JAV gali būti panaši, ar bent formuoti lūkesčius.
✔ Statybų kaštai. Susideda iš darbo bei kapitalo (medžiagos, žemė) dalių indekso. Naujas reguliavimas pvz. infrastruktūros mokesčiai tipiškai perkeliama pirkėjams.
✔ Mokestinė ir teisinė aplinka. Centrinio banko papildimo reguliavimas, didesni NT mokesčiai pirmam ar antram būstui mažina paklausą. Paskatos ir subsidijos (pvz. būstui rajonuose) didina paklausą.
✔ Baimės indeksas. Būstas yra ne pirmo būtiniumo prekė su inertiška paklausa. Dėl to netikėti įvykiai (COVID, karas) sumažina paklausą ir laukiama ramesnių laikų. Baimes rinkose gana gerai atspindi VIX indekso lygis.
Norite patogesnių įrankių sekti šiuos rodiklius realiu laiku? Susisiekite info@citynow.org ir suplanuokite demo.
