Pasidalinsiu pirminės Vilniaus NT rinkos gegužės mėneso statistika ir savo komentaru.
Šį mėnesį fiksavome 235 butų pardavimus, taigi šiek tiek aktyvesnis už balandį, kai jų fiksavome 200. Daugiausiai susitarimų: Žirmūnų, Markučių, Pilaitės rajonuose.
Šį mėnesį taip vienas retesnių atvejų, kai neturėjome nei vieno didesnio projekto ar jo etapo pardavimų starto (neskaičiuojant loftų projekto), taigi plėtotojai neskubėjo pateikti naujos pasiūlos, nors nemažai projektų yra paruošti.
Kita vertus, šį menėsį galėjome stebėti daugiau pirkėjus aktyvuojančių marketinginių veiksmų. Paminėsiu kai kurias strategijas: Hanner tęsia Rent2Buy programą didelei dalį savo būstų [1]; CITUS siūlo pardavimo paslaugą senam bustui perkant naują [2]; Rinvest projektuose perkant būstą galima dalyvauti loterijoje ir laimėti Tesla Model 3 [3]; Taip pat galima rasti labiau įprastas priemones, pvz. sandėliukas dovanų, nuolaidų taikymas atvirų durų dienų metu.
Didžiausia galimybė rinktis norint įsigyti naujos statybos būstą šiuo metu pirkėjams yra Lazdynėliuose, Šnipiškėse, Viršuliškėse.
Šiuo metu pirkėjai labiau vertina pastatytą, materialų turtą, negu planuose. Didžiausia dalis parduodamų butų yra 2 kambarių 45 – 50m2, kurių absoliutinė kaina dažniausiai sudaro 140 000 – 150 000€ (su daline apdaila). Populiariausi tarp trijų kambarių 55 – 60 m2 ploto butai.
Antrinė (skelbimų) rinkoje, kuri sulėtėjusi mažiau, dominuoja motyvuoti pirkėjai ir pardavėjai. Skelbimuose prašomos kainos prikonvergavo prie sandorių kainų. NT Investuotojams skirtoje konferencijoje [4] daugumos ekspertų vertinimu, šiuo metu rinka yra gana subalansuota.
Mūsų nuomone, situacija iki rudens turėtų išlikti stabili. Jeigu nebus netikėtų scenarijų (“unknown uknowns”) prognozuotume sezoninį pirkėjų aktyvumo sulėtėjimą (tipiškai apie 30%), o pirkėjų sugrįžimas į rinką galėtų paskatinti Euriboro palūkanų žemėjimas bei pagerėjus lūkesčiams dėl ateities. Didele dalimi tą lemia ir ekonomistų komukacija viešojoje erdvėje.
Susisiekite, jei domina realiu laiku sekti detalesnę informaciją apie Vilniaus, Kauno, Klaipėdos, Pajūrio, kitų Baltijos šalių bei Lenkijos miestų gyvenamosios rinkos situaciją.
