Pandemijos kontekste pasikeitus būsto pirkėjų prioritetams ir vis dažniau ieškant ne butų, o kotedžų, NT vystytojai skuba šį poreikį tenkinti. Didžiųjų miestų kontekste čia ypač išsiskiria Klaipėda, kurioje ši niša nėra užpildyta, vyrauja pavieniai kelių kotedžų projektai, tačiau nėra didelės konkurencijos tarp kotedžų gyvenviečių su koncepcija ir infrastruktūros privalumais.
„Privačios gyvenvietės koncepcijos kotedžų projektai labiausiai paplitę Vilniaus rinkoje, šios rinkos sėkmės istorijos parodo, kad toks produktas yra vertinamas dėl patogumo, nereikia rūpintis statybomis, nerimauti dėl kokybės ir garantijų. Kai vystomos didelės gyvenvietės, klientas perka ne tik būstą, bet ir sutvarkytą viso projekto aplinką, infrastruktūrą“, – sako nekilnojamojo turto projektų valdymo bendrovės MKF projektų vadovė Eglė Karalienė.
Dideliame 5 hektarų plote Klaipėdos rajone, vos 5 kilometrai nuo Klaipėdos miesto centro, Angelavos ir Bruožaičių gatvių sankirtoje MKF su partneriais vysto naują šimto vienuolikos A+ klasės namų gyvenvietę „Angelavos vilos“. Šiuo metu vystomas pirmasis projekto etapas, jo metu bus pastatytas 31 kotedžas su 62 parkingo vietomis. Visos kvartalo komunikacijos jau nutiestos ir pradėta pirmųjų namų statyba. Projekto vystytojas planuoja pirmojo etapo darbus baigti 2022 m. ketvirtą ketvirtį. Iš viso numatyti keturi projekto etapai.
„Nusprendėme investuoti į šį projektą, nes pamatėme lokacijos potencialą. Tokios miesto teritorijos kaip ši, suteikia puikias galimybes NT rinkos atstovams vystyti kotedžų gyvenvietes, nes turi visas komunikacijas, puikų susisiekimą bei visus miesto / užmiesčio koncepcijos privalumus. Gyvenvietė įsikūrusi ramioje aplinkoje gamtos apsuptyje, tačiau greta yra visos būtinos paslaugos, pradedant vaikų darželiu, mokykla, parduotuve ir baigiant grožio paslaugomis. Pasiilgus miesto ritmo, iki Klaipėdos centro nuvažiuoti galima per 10 minučių, o panorus atsipalaiduoti prie jūros, ją galima pasiekti per keliolika minučių automobiliu arba važiuojant dviračių taku, kuris eina tiesiai prie gyvenvietės“, – sako E. Karalienė.
„Angelavos vilose“ siūloma įsigyti modernios architektūros 93 kv. m. kotedžus su 2-3 arų sklypais ir 15 kv. m. terasomis. Visi būstai A+ klasės, su pažangia rekuperacine vėdinimo sistema, ekonomišku dujiniu grindiniu šildymu ir šiuolaikiškais fasadais, kuriuos pagyvina mediniai ir metaliniai elementai. Projektas vystomas su vienu patikimiausių generalinių rangovų UAB „Aldasta“, gyvenvietės teritorijoje bus asfaltuotos gatvės, apšvietimas, miesto vanduo bei nuotekos.
Kiekvienam kotedžui planuojama įrengti dvi parkavimo vietas – vieną dengtą ir vieną prie kotedžo įėjimo. Kotedžų fasadinėse pusėse bus pasodinti dekoratyviniai augalai. Iš viso į projektą ir gerbūvį planuojama investuoti 18 mln. eurų.
„Angelavos vilose“ visi kotedžai yra keturių kambarių, su dviem sanitariniais mazgais. Galima rinktis iš dviejų skirtingų išplanavimo būdų: 3 miegamieji + svetainė, arba 2 miegamieji, darbo kambarys ir svetainė.
„Projekto išskirtinumas – parduodame ir pilnai įrengtus būstus. Tai reiškia, kad galime kotedžą ne tik pastatyti, bet ir apstatyti baldais, sumontuoti buitinę techniką, rekuperacinę sistemą, santechnikos įrangą, pasirūpinti apželdinimu ir net pakabinti šviestuvus. Klientams gavus naujojo būsto raktus nebereikės nieko papildomai daryti – tik atsirakinti ir gyventi. Išlieka ir kiti variantai – galima įsigyti kotedžą su pilna arba daline apdaila“, – galimybes vardija E. Karalienė.
Kotedžų „Angelavos vilose“ kainos prasideda nuo 1397 Eur už kvadratinį metrą. E. Karalienės teigimu, šiuo metu potencialūs klientai aktyviai domisi projektu, nes gali išsirinkti iš didžiausio asortimento labiausiai jiems patikusį būstą.
„Mūsų vystomo projekto vieta ir statomi namai atitinka visus reikalavimus norint gauti subsidiją. Taip savo būstą gali įsigyti ir asmenys, neturintys pradinio įnašo. Taip pat siūlome klientams įsigyti būstą su išperkamąja nuoma. Atsižvelgdami į kliento norus ir galimybes, galime padėti pasirinkti patogiausią ir tinkamiausią pradinio įnašo kaupimo intensyvumą ir laikotarpį, užfiksuojant perkamo būsto galutinę kainą. Išperkamosios nuomos laikotarpis yra iki 2 metų ir visi sumokėti pinigai įskaitomi į būsto kainą. Pasibaigus statybos ir apdailos darbams, kreipiamasi į banką dėl paskolos gavimo ir būstas perduodamas klientui“, – subsidijas ir išperkamosios nuomos galimybes pristato E. Karalienė.
UAB MKF yra NT plėtros, projektų bei investicijų bedrovė. Įmonė nekilnojamojo turto rinkoje jau 10 metų, šiais metais sėkmingai užbaigė vieną didžiausių gyvenamųjų namų gyvenviečių „Trušelių būstas“. 7 km nuo Klaipėdos centro įsikūrusios gyvenvietės plotas – 13 hektarų, jame suformuota 112 sklypų gyvenamųjų namų ir kotedžų statybai. „Trušelių būsto“ gyvenvietėje jau apsigyveno 210 šeimų.
