Apačioje pateiktos konferencijos apžvalgos ir įspūdžių autorius – Vytis Kapočius. Skaityti originalų įrašą.
Vietinės Lietuvos NT rinkos vystymosi kryptis priklauso nuo duomenų impulsų, kuriuos gauna rinkos žaidėjai. Keletas svarbių impulsų gyvenamojo ir komercinio NT vietos rinkai šiandien, 2024.11.26, išsakyti kasmetinėje Lietuvos bankas | Bank of Lithuania NT konferencijoje.
Iš informatyvaus renginio akcentuočiau šias dalyvių ir pranešėjų išsakytas mintis:
Gediminas Šimkus , Lietuvos bankas | Bank of Lithuania (LB) valdybos pirmininkas savo sveikinimo kalboje pabrėžė:
- Būsto įperkamumas vs. būsto prieinamumas. Tai netapačios sąvokos!
- Neveiksnių būsto paskolų komercinių bankų portfeliuose <1%, rodiklis tebėra dešimtmečio žemumose
- Net 15 tūkstančių būstų yra neįveiklinti — eksperimentiniai duomenys rodo, kad juose elektros skaitikliai nesisuka💡
- Būsto paskolų refinansavimo reguliaciniai pakeitimai gali lemti iki 0,5 mlrd. EUR sutaupymus gyventojams.
Įtaka komerciniams bankams? – iš karto pagalvojau aš.
Tadas Povilauskas iš SEB savo LinkedIn paskyroje jau pasidalino pilna prezentacija, pasižiūrėkite. Dvi man įstrigusios tezės:
- Šiuo metu gyventojai agreguota suma būsto paskolų palūkanoms išleidžia 4% nuo darbo užmokesčio (DU), kai paskutinių 10-ies metų vidurkis ~2% nuo DU.
- SEB 6 mėn. EURIBOR prognozė 2025/12 yra 1,7%. Pažymėtina, kad vakar dienos reikšmė 2,711%, taigi lūkestis – 100 bps.
“Prognozės nedėkingas dalykas, bet rinkos dalyviams būtų paranku, jei šįsyk pataikytų” – pridėčiau aš.
Jokubas Markevičius, LB Ekonomikos departamento direktorius, maloniai nustebino savo gilia ir išsamia prezentacija. Atkreipkite dėmesį į naudojamą ilgo laikotarpio perspektyvą! Vienas iš akcentų:
- nuo 2025.02.01 įsigalios paskolų refinansavimo įstatymas. LB lūkestis, kad komercinių bankų maržos, vis dar bene didžiausios Europoje, Lietuvoje mažės nuo ~1,5% iki 1%.
“Juk tai dar 50 bps vartotojų naudai!” Jei domina plačiau, įstatymo projekto Reg. Nr.:XIVP-4127(2)
Tomas Sovijus Kvainickas, Inreal Grupė, kaip visada duomenų gausi prezentacija!
Įtraukiu tik vieną vizualinę skaidrę, nors įdomių duomenų konferencijoje pateikta gerokai daugiau:
Pirmojoje konferencijos diskusijoje apie gyvenamąjį būstą buvo justi dar itin atsargus optimizmas:
- HOMA Group CEO Jurgita Kveselaitė: būstų pirkėjų susidomėjimas ir aktyvumas 2024 Q3 ir Q4 jaučiamas, ypač ekonominiame ir vidutiniame-ekonominiame būsto segmentuose.
Julita Varanauskienė , LB valdybos pirmininko pavaduotoja pristatė Lietuvos banko atliktą tyrimą ir akcentavo koordinuotos būsto politikos poreikį ir jos keturias pagrindines kryptis:
- Vieninga strategija
- Tvari paklausa
- Lanksti pasiūla
- Socialinė dimensija
Sekusi diskusija, kurią šmaikščiai moderavo Jonas Deveikis , LRT tarp Julita Varanauskienė, Laura Kairienė, Dalius Gedvilas, Mindaugas Vanagas, Dr. Daiva Matusevičė , deja, turiu pripažinti, fokusavosi tik į Nr. 3 Lanksčios pasiūlos elementą ir didžiąją laiko dalį debatai vyko apie ženkliai išilgėjusius SLD išdavimo terminus vystytojams Vilniaus miesto savivaldybėje.
Kol gerb. Laura Kairienė akcentavo pasitikėjimo ir naujų technologijų (AI) svarbą, kiti diskusijos dalyviai, mano akimis žiūrint, sudėjo daug praktiškesnius aspektus:
- Dabar mokame kainą to, kad prieš 10 m. atsisakėme vietovių detaliojo planavimo, – Dr. Daiva Matusevičė, viceministrė, Lietuvos Respublikos aplinkos ministerija / Ministry of Environment of the Republic of Lithuania
- Mindaugas Vanagas, CITUS puikiai išskyrė tris vystytojų patiriamus bottleneck’us = neefektyvumo krepšelius vystant NT projektus: 1) biorokratijos (ne)efektyvumas, 2) ataskaitos, viešinimai, perteklinės procedūros, 3) techniniai reikalavimai. Reiktų pridėti ir Mindaugo paminėtą pareto:
- 80% darbo vystytojui yra SLD gavimas, po kurio jau šaunamas šampanas, o likę 20% statyba, marketingas, pardavimas, etc. – juokų darbas.
- Dalius Gedvilas, Lithuanian Construction Association | Lietuvos statybininkų asociacija : ‘Doing Business pasauliniame reitinge Lietuva esame 10-i pagal SLD išdavimo greitį? Tikite? (“auditorijoje nuvilnijo aikčiojimai ir nuostabos banga”) Prisistatyti pasauliui Lietuva mokame, bet padaryti – vis dar nelabai’.
Denis Rein , CBRE Baltics pateikė kupiną įžvalgų, platų ir gilų komercinio NT paveikslą. Pora įdomių tezių:
- istoriškai JAV biurų nuomos pajamingumas būdavo mažesnis nei kitų komercinio NT klasių
“Atkreipkite dėmesį – taip šiuo metu nebėra.”
- Europoje investiciniai sandoriai į biurų segmentą istorinėse žemumose, žemiau nei 2009 m. lygyje
“Gal šios dienos Eastnine naujienos Varšuvoje bus naujos tendencijos pradžia?”
- Šiuo metu didelis susidomėjimas nišiniais segmentais : a) senjorų namais, b) duomenų centrais, c) gyvenamojo NT nuomai portfeliais
Sekusi komercinio NT diskusija, kurią moderavo Simonas Krėpšta, LB valdybos narys, suponuoja, kad rinkos dalyviai Lietuvoje tikisi nuosaikaus komercinio NT augimo ateinančiu laikotarpiu. Keletas įstrigusių minčių iš diskusijos:
- Mindaugas Rudys, Šiaulių Bankas artimiausiu metus-du komercinio NT skolos portfelio augimui prielaidų nemato, priešingai – SB tikisi augimo būsto segmente
- Julius Dovidonis, Realco akcentavo, kad bankinis finansavimas vystytojams labai svarbus. Visgi, bankai kelia aukštus reikalavimus, nes komercinio NT (biurų) segmentą mato kaip rizikingą. ‘Esi priverstas rinktis fondines struktūras arba skolinimąsi per obligacijas’
- Denis Rein pridėjo, kad užsienio investuotojai rodo susidomėjimą Baltijos šalių rinka (“net ir šiame geopolitiniame kontekste”), tačiau vis dar trūksta gerų komercinio NT produktų. Minimali turto vertė turi būti bent 50 mln. EUR, užsienio investuotojo nesudominsi su 10-15 mln. EUR vertės objektu.
- Nereiktų pamiršti, kad fondų investuotojai per paskutinius 5 metus neturėjo investicinės aplinkos stabilumo Lietuvoje: COVID-19 pandemija, karas Ukrainoje, statybų kaštų augimas, ECB bazinių palūkanų augimas, etc. Investuotojai nori investicinės aplinkos augimo – visiems mums taikliai priminė Anastasija Pocienė, Lords LB Asset Management
- Lietuvos geopolitinės rizikos komponentė obligacijų rinkoje “įkainota” 60-100 bps spread’u, – Simonas Krėpšta
- “Žalumas”☘ kainuoja💰.
“O kokius rinkos signalus savo verslui pasiimate jūs?”
Visa #LBNT2024 konferencijos medžiaga bus prieinama viešai Lietuvos bankas | Bank of Lithuania svetainėje.Autorius: Vytis Kapočius
