Apačioje pateiktos pristatymo autorius – Tadas Povilauskas. Eiti į konferencijos puslapį.
Prezentacijoje nagrinėjamos mažėjančių palūkanų normų įtakos būsto rinkai Lietuvoje ir Baltijos šalyse. Aptariami sandorių skaičiaus pokyčiai, būsto paskolų galimybės, kainų tendencijos ir gyventojų lūkesčiai, kartu pabrėžiant ekonominius ir geopolitinius veiksnius.
Pagrindinės temos ir įžvalgos
1. Sandorių aktyvumo augimas:
- Lietuvoje: 2024 m. sandorių skaičius viršija 2023 m. rezultatus, ypač po ECB sprendimo mažinti palūkanų normas.
- Baltijos šalys: Lietuvoje sandorių skaičius padidėjo 11%, Latvijoje 6%, Estijoje 1%.
2. Palūkanų normos ir būsto paskolos:
- Žemesnės palūkanos: Sumažėjus palūkanoms, gyventojai gali skolintis daugiau, padidėja galimos paskolos suma (~25–33% augimas).
- Ateities prognozės: EURIBOR ir ECB bazinės palūkanų normos tikimasi toliau mažėti iki 2025 m.
3. Būsto kainos:
- Lietuvoje: Būsto kainos auga nuosaikiai, metinis pokytis ~5%.
- Tarptautinis palyginimas: Lenkijoje ir Švedijoje būsto kainos augo sparčiau nei Lietuvoje, o Vokietijoje augimas buvo lėtas.
4. Gyventojų lūkesčiai:
- Kainų lūkesčiai: Dauguma gyventojų tikisi tolesnio būsto brangimo, lūkesčiai pradeda atsigauti.
- Išlaidos paskoloms: Nepaisant augančių kainų, paskolų išlaidos, palyginti su pajamomis, nepasiekė 2008–2009 m. krizės lygio.
5. Makroekonominiai veiksniai:
- Infliacija: Euro zonoje prognozuojamas infliacijos lėtėjimas (iki 2% 2025 m.).
- Gyventojų pajamos: Realus darbo užmokesčio augimas Lietuvoje lėtės (2024 m. +2,4%, 2025 m. +2,8%).
6. Ilgalaikiai veiksniai:
- Pasiūla ir paklausa: Sandorių bei kainų pokyčius lemia ne tik palūkanos, bet ir gyventojų pajamos, pasiūlos pokyčiai, kredito rinkos ir geopolitinės sąlygos.
- Urbanizacija: Didėjanti būsto paklausa miestuose kelia ilgalaikių iššūkių pasiūlai.
Pagrindinės išvados:
- Mažėjančios palūkanų normos atgaivino rinkos aktyvumą.
- Būsto kainos Lietuvoje auga lėčiau nei kitose Baltijos šalyse, tačiau išlieka stabilios.
- Gyventojų lūkesčiai dėl kainų augimo ir mažėjančios palūkanos didins rinkos aktyvumą.
- Makroekonominiai veiksniai, kaip pajamų augimas ir infliacija, teigiamai veiks rinką.
